现在想退房合同有效吗,但是签了认购合同,买的期房没有备案不能贷款?

如果您想退房，是否能不赔偿违约金，取决于合同内容及开发商是否存在过错。具体情况如下：

1. 如果开发商存在欺诈行为，如隐瞒房屋未备案的情况，您可以主张合同无效或撤销合同，且无需支付违约金。
2. 如果合同中明确约定因贷款无法办理可解除合同，您可以依据合同条款解除合同，通常无需承担违约责任。
3. 如果合同中没有相关约定，而您单方面提出退房，可能需承担违约责任，具体违约金以合同约定为准。
4. 如果房屋未完成竣工验收备案即交付使用，属于违法行为，您可以向住建部门投诉，同时主张解除合同。
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根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，建筑工程必须经验收合格后方可交付使用，否则不得交付。如果开发商在未完成竣工验收备案的情况下销售房屋，属于违法行为。此外，《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工后必须经验收合格才能交付使用。如果开发商未依法备案即销售房屋，涉嫌欺诈，依据《消费者权益保护法》第五十五条，买受人可主张三倍赔偿。结合您的情况，若开发商未履行备案义务，导致贷款无法办理、房屋无法交付，您有权主张解除合同，并要求赔偿损失，且不构成违约。
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1. **收集证据**：包括购房合同、付款凭证、宣传资料、沟通记录等，以证明开发商是否存在虚假宣传或隐瞒事实。
2. **审查合同条款**：查看合同中是否有“贷款失败可退房”或“未备案可解除合同”的约定，以支持您的主张。
3. **向住建部门投诉**：如房屋未备案即销售，可向当地住建部门举报开发商违法行为，要求调查处理。
4. **咨询专业律师**：由专业律师协助分析合同效力、违约责任及维权路径，确保您的权益不受侵害。
5. **准备法律诉讼**：若协商无果，可通过诉讼方式主张合同无效或解除合同，并要求赔偿。

选择解决方案时应重点考虑合同内容、证据充分性及开发商履约能力。如有进一步疑问，建议尽快联系律师进行专业评估。
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1. **诉讼时效风险**：若您在知道房屋未备案的情况下长时间未主张权利，可能超过三年的诉讼时效，导致法院不予支持。
2. **证据链断裂风险**：如未能保存开发商虚假宣传的原始资料或沟通记录，将难以证明其存在欺诈行为，从而影响索赔。
3. **开发商无力赔偿风险**：即使法院判决开发商赔偿，但若其资产状况不佳，可能无法实际履行赔偿义务，导致“赢了官司拿不到钱”。